住宅購入・不動産投資の意思決定をAIがサポート
気になる物件を、
AIと一緒に見極める。
自分で住む物件も、投資物件も。物件ページや住所を入力すると、価格・立地・リスクを整理し、次に確認したいことまで分かりやすく提示します。
- 価格の妥当性
- 周辺環境と利便性
- 見落としやすいリスク
- 内見・契約前の確認事項
- 利回り・返済後キャッシュフロー
- 空室・金利上昇への耐性
相談から比較まで、3ステップ
専門知識がなくても、購入判断の論点を順番に整理できます。
- 01
物件を入力
URL・住所・物件名のどれか1つで始められます。
- 02
AIが多角的に分析
価格、立地、災害リスク、暮らしやすさを整理します。投資なら利回り・返済後キャッシュフローまで試算します。
- 03
相談・比較する
気になる点を質問し、候補物件を同じ基準で比べられます。
投資物件は、数字で見る
利回りやキャッシュフローはAIに書かせず、前提を明示した計算式で出します。
- 表面利回り
- 5.40%
- 実質利回り
- 3.52%
- 月次キャッシュフロー
- -1,465円
- DSCR
- 0.98
- 損益分岐入居率
- 96.6%
試算例:価格2,000万円・想定賃料9万円/月・自己資金200万円・金利2.0%・35年(空室率5%・運営費8%・購入諸費用7%・固定資産税等0.15%/年)。 特定の物件の分析結果ではありません。
数字はAIが書かない
利回り・返済額・DSCRは計算式で算出します。AIが担うのは、その数字をどう読むかの説明です。
前提を必ず示す
空室率・運営費・金利・借入期間をすべて画面に出します。前提の見えない利回りは判断材料になりません。
何度でも試算できる
賃料や金利を変えた再計算はAIを呼ばないため、ポイントを消費しません。
よくある質問
はじめての方から寄せられる質問をまとめました。
- 不動ちゃんとは何ですか？
- 住宅・不動産の購入を検討している方向けのAIエージェントです。物件のURL・住所・物件名を入力すると、価格の妥当性、周辺環境、災害リスク、暮らしやすさなどをAIが多角的に整理し、購入判断に必要な論点を分かりやすく提示します。
- 何を入力すればいいですか？
- 物件のURL・住所・物件名のいずれか1つがあれば始められます。専門知識は不要で、気になる物件をそのまま入力するだけでAIが分析を始めます。
- 料金はかかりますか？
- ポイント従量課金制です。新規登録時にボーナスポイントを付与しており、物件AI分析やAI比較などの機能ごとにポイントを消費します。詳しくは料金プランのページをご確認ください。
- AIの分析だけで購入を決めていいですか？
- いいえ。不動ちゃんのAI分析は購入を考えるための参考情報です。契約前には必ず物件資料を確認し、不動産会社や専門家へご相談ください。分析結果には根拠と確認事項を添えています。
- 投資用の物件も分析できますか？
- はい。相談時に「投資」を選ぶと、評価軸が投資向け(収益性・返済耐性・賃貸需要・出口と流動性・災害と法的リスク・建物と管理)に切り替わり、利回りや返済後キャッシュフローを含めて分析します。現在の対象は区分マンションです。
- 利回りやキャッシュフローはどう計算していますか？
- 表面利回り・実質利回り・キャッシュフロー・DSCR・損益分岐入居率は、AIに数値を書かせるのではなく計算式で算出しています。空室率・運営費・購入諸費用・固定資産税などの前提は画面に明示し、前提を変えればその場で再計算できます(再計算はAIを使わないためポイントを消費しません)。試算は参考情報であり、投資助言ではありません。
- 複数の物件を比較できますか？
- はい。気になる候補物件を同じ基準で並べて比較できます。価格や立地、リスクなどを横並びで確認し、判断材料を整理できます。